買房者：政策多變 想在價格底部買房比算命還難【2】

符先生稱，幾個月中，樓盤位置、樓層、價格、戶型、配套設施等關鍵詞讓他琢磨得心神疲憊，難以定奪，漸漸忽略了朋友的忠告和政策方面降息降准的動向。

2012年5月，長沙地區新增成交備案103.51萬平方米，同比減少30.74%，環比減少0.68%。但在長沙這個沒有四季的城市，從冬天的嚴寒到夏天的火熱，就像在一夜之間突然發生。

6月，長沙市房產研究中心公布的《2012年6月長沙房地產市場景氣指數分析報告》顯示，2012年6月，長沙房地產市場景氣指數為101.77，環比上升2.06點，成為2012年首次突破100點、進入高景氣空間的一個月。市內六區商品房網簽成交量環比上漲13.4%。

7月，隨著降息等一系列政策刺激，相當數量購房者放棄觀望。長沙樓市7月份“淡市不淡”，周成交量平均在2500套以上，一度出現了新房銷售速度明顯快於市場新推盤數量的情況。房價上漲勢不可擋。

這讓符先生再度感受到壓力。他尋訪過的多家樓盤價格全線上漲。湘府路上的“萬鏡水岸”由春節前的6000元/平方米漲到7000元/平方米，香樟路上的融科東南海從6200元/平方米漲到7450元/平方米，目前已近8000元/平方米。他曾看過的湘府東路旁一個連路都沒有修通的樓盤，居然價格也漲到了6000多元/平方米，並且可售樓房隻剩下4套。

符先生出手買下了原來看好的“中海國際”的房子，盡管房價較之當初已經漲了10%以上。“等了一年多，結果是多花了近10萬元。”

購房的心理底線正被突破

符先生的行動直接影響到了他的朋友羅先生的買房心理。

羅先生並非長沙人，他們夫妻在長沙以外的城市有3套住房和一個門面房。之所以到長沙購房，是因為考慮孩子將來讀書和自己來長沙開展事業。

羅先生先后到長沙河西和雨花區看一些名校旁邊的樓盤。但他沒想到的是，自己成了長沙樓市漲價過程的親歷者。6月~8月期間，他多次乘坐高鐵赴長沙看房，並有多名媒體朋友陪同，在一直委決不下之際，比較中意的樓盤都有了一成以上的漲幅。9月18日當天，他在記者的陪同下，於靠近雨花區政府旁的“香樟蘭亭”買了一套123平方米的房子，享有多重優惠后，房價由6800元/平方米折扣到了6400多元/平方米。而網站上的信息顯示，去年該樓盤的開盤均價不到6000元/平方米。

“我老婆說，你是房產公司的法律顧問，怎麼連房價漲跌都看不懂。”羅說，購房后的喜悅已所剩無幾，自己一直在思考，為何去年以來一直盯著的房價怎麼忽然從“下降通道”進入“上升通道”了呢？

年近40的羅先生是數十家單位的法律顧問，並代理數個地產公司的法律事務。長於社交的他對於地產企業的負債、經營狀況、空置率等非常清楚，但對樓市由冬返春的理由，他自認看不出緣由。

一家央企在湖南的地產分公司的彭先生認為，羅先生在購房問題上的判斷失誤是因為其不明白省會城市與其他地市的差異。“經歷多年的洗牌，一些小的房企多被整合淘汰，很多像我們這樣的央企進軍長沙地產業，實力不可同日而語，有錢就可以扛得過（限購）。”

他舉例說，自己所在的央企基本不缺資金，不僅銀行授信高，每年光財務採取的一些融資手段就可以給湖南地產分公司帶來數億元的資金，前期的降價是大勢所迫，而市場形勢變化后，自然價格反彈。

羅先生購房的香樟蘭亭隔壁是長沙南城的名盤“融科東南海”。一置業顧問告知，雖然兩個多月中房價漲了不少，但前來問詢者仍絡繹不絕。這位女置業顧問說，自7月末以來，原來鮮有人問津的大戶型（159平方米~250平方米）房子頻頻有人選購。並且常常是一家買了后，就會有幾戶人家來看房置業。“好多都是年初看房的回頭客。”