人民币不断升值便宜了谁 算算消费账只有留学得实惠【5】

■助推房价上涨？

楼市麻木对热钱不再敏感

值得庆幸的是，关于人民币升值的另一条逻辑的失效，对百姓来说不是一件坏事。通常认为，货币升值预期会导致大量热钱的涌入，并投资到房地产上，从而增加房地产的投资需求，助推房价，侵蚀调控成果，这是在货币升值过程中必然发生的。换言之，人民币升值从理论上应该可能传导表现为国内房价的上涨。

不过，宋会雍对记者分析，人民币升值预期更多的是心理影响，并不能真正“落地”。“我们曾做过一个跟踪，包括我国香港、澳门、台湾在内的境外资金购房，占比仅在1%左右。”宋会雍介绍到，事实上，我国政府对热钱本身监管就很严，早已出台了“限外令”，外籍人士都只能买一套房。“限购政策很紧，突破很难，现有限制政策下，房价不会受到太大影响。”

上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为，楼市已经进入“麻木期”，政策不会再有大变动，而人民币升值也是影响因素之一。“政策面麻木，热钱堵在门口，货币政策根本不敢动弹。”

宋会雍还表示，过去几年，外资进入国内楼市，除了可以享受到人民币升值的收益外，还可享受到房价增长、房产升值的红利，算是双重利好。但是，现在情况有所变化，房价涨幅已经被控制，房地产不是最佳的投资领域。

但值得注意的是，有的热钱流入渠道还不在现有的监管体系范围之内。这些资金在国内房地产市场的份额和影响没有数据，难以估计。

有分析认为，人民币升值的最终影响取决于升值后宏观经济的走向，如果经济仍然能保持较高的增长，则升值对房地产是利好；如果经济出现严重衰退，则房地产亦将受损。值得一提的是，由于人民币升值对外贸出口企业的直接冲击巨大，就业与经济将受负面影响的概率不低。以日本为例，日元升值初期，经济形势良好，外资投资需求增加，房价上涨，而后房价泡沫形成，支持房价的宏观经济却受到越来越大的负面影响，最后，币值到达最高点，房价也到了最高点，外资撤退，宏观经济开始走向衰退，房价泡沫破灭，价格下降。