人民币不断升值便宜了谁 算算消费账只有留学得实惠【2】

■海外投资门槛放低了？

海外买房租金回报率还不及国内

人民币越来越值钱，除了绘制一张“出境游便宜”的画饼外，也让一些对海外置业心动的投资者暗叹“名不副实”。“66万买房可移民德国”、“240万买房能落户欧盟”，“实惠”广告倒是令人心生向往，但在浙江从事服装行业的李先生具体了解情况过后，还是打消了这个念头。

“美国、澳洲那些大房子看着很好，但真的要移民的话门槛还是很高的。如果不是自住而是投资的话，中介的确承诺包出租，但我还得交房产税啊，算下来租金回报率还不如国内的房子。”记者了解到，很多海外房产的价格的确有吸引力，但交易税费和保有费用不菲，购置时需要谨慎考虑。

在境外房产市场中，香港因为地域近、语言通、港币贬值，吸引了众多大陆特别是深圳的购房者，甚至一些大型中介公司还把分店开到了香港。但是，上周末，香港特区政府出台抑制楼市的新政，向海外买家和公司买家征收15%的买家印花税，同时提高额外印花税的税阶，购房成本顿时增加。假如内地人在香港买一套1000万元住宅，半年内卖出时，所需缴纳的印花税高达350万，比之前高一倍多。

据悉，新加坡政府向外国买家征收10%额外买方印花税以遏止热钱过快流入。而在美国，虽然交易时税不高，但保有环节的费用不低。通常每年要支付房屋价值0.5%―2%的物业税。另外，还有不少国家，在买房时还必须购买房产险。这些都是相较国内买房增加的费用。业内人士提醒，海外房产投资暗藏的风险要远远超过国内，除了要考虑高额的房产税和交易税，更重要的是，许多国家的房产一直处于价格下跌通道。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍对记者表示，一般投资国内房产看重的是房产的增值空间，一直较低的租金回报率不是考虑的重点。“但海外房地产市场相对建设成熟，价格稳定，已没有投机价值，投资价值也可能仅是每年几个点的租金。所以海外置业对投资来说并不划算，以自住等目的为多。”

一位某澳洲房产代理公司的工作人员也告诉记者，不少买家都是在子女留学期间在当地买房，一方面是供子女求学时居住，另一方面也考虑未来的移民需求。至于买房移民则更需要仔细研究其政策。以前一段时间网络上流传甚广的“66万买房移民德国”为例，经媒体调查，不过是宣传噱头，66万元只是最低标准，还有很多附加条件。项目负责人澄清，消息被网友误解了，买房和办理法人签证的费用最低需人民币60多万，此外还需最低2.5万欧元的注册资本，以及其他各种手续费。想要移民，还有公司经营满3年等硬性要求。