京城豪宅七成買家為“80后”

連日來支持剛需、降低首套房利率、提高公積金繳存比例等一系列利好政策出台，催火了普通住宅市場,也讓一直處於低谷的北京高端住宅沾上回暖的喜氣。而高端住宅市場買家年輕化的趨勢愈加明顯。

記者了解到，今年一季度北京市的豪宅市場行情降至幾年來的最低點。據仲量聯行的統計數據顯示，今年一季度北京高檔公寓成交面積環比下降41.5%，同比減少56.8%，創三年來新低﹔成交價格繼續小幅下降至3.92萬元/平方米，環比下降2.3%，同比下降7.4%。高端別墅市場的數據也不樂觀，成交面積環比下降70.3%，同比下降74.7%。

隨著3月樓市的轉暖，高端住宅也搭上了便車。麗茲行市場研究中心發布的數據顯示，4月份高端住宅成交量小幅上漲，預計全月成交量將在180套左右，與3月基本持平。

麗茲行市場研究中心鄭海燕認為，成交量的持續回暖主要與總體市場環境相關，首先，調控政策方面已經“利空出盡”，對於高端住宅市場，無論剛需亦或換房需求長期被抑制，調控的見底加之傳統的樓市“小陽春”必然迎來需求的階段性釋放。其次，貨幣政策方面，持續釋放的寬鬆信號，8.5折利率重現等利好訊息刺激了需求的釋放，對於高端住宅市場，貨幣政策的放寬不論對於自住或是投資都是刺激信號。

值得注意的是，從3月份開始，北京高端豪宅買家年輕化的趨勢越加明顯。“盡管來看房的一般全是四五十歲的中年人，但是最后簽約的往往是一些 80后 的年輕人。”

3月份以來，高端住宅市場買方客戶結構趨於年輕化， 70%以上的買方客戶為“80后”，主流客戶群發生明顯變化。

鄭海燕認為，這種現象是當前成交以剛需為主的市場反饋，傳統意義上，豪宅消費人群的年齡結構一直保持在40-50歲，隨著社會財富在行業及新老人群之間的轉移，高端人士趨於年輕化，另外由於限購政策影響，部分無名額的購房者選擇使用成年子女的名額購買房產。