央行調查顯示居民購房意願13年來最低

 

央行發布最新儲戶問卷調查報告

 

央行一季度儲戶問卷調查報告顯示，樓市投資低迷，基金理財回暖

 

購房意願沒有最低隻有更低

 

羊城晚報訊 記者曾頌、余姝，通訊員李曉喻報道：想炒房的人少了，要買車的人多了， 對物價不滿意的人依然超過六成， 更多的人還是願意把錢存進銀行裡……20 日下午央行發布最新儲戶問卷調查報告，顯示城鎮居民房地產投資意願再度下滑，一線城市如北京、上海，投資意願甚至跌破2009 年初的低點﹔ 金融市場則“面露喜色”，基金、理財產品投資重新回暖，取代房地產成為投資首選。

 

房地產何時是出手時機？ 基金回暖是否意味著股市“有救”了？ 接受羊城晚報採訪時， 有專家認為樓市的投機色彩漸退，剛需正浮出水面，但房價仍有下行空間。

 

樓市投資意願3年來最低

 

2012 年一季度， 央行在全國50 個城市進行2 萬戶城鎮儲戶的問卷調查，對居民的物價感受指數，收入感受指數，就業感受指數，儲蓄、投資、消費意願，對房價預期和消費意願等五個方面展開調查。結果顯示， 居民對房價的接受程度有所提高。有67.7%的居民認為房價過高、難以接受，比上季度下降5.2 個百分點﹔對未來走勢，僅有17.7%的居民預期房價會上升。

 

“房子變便宜”已漸成共識，投資需求開始退散———調查顯示，不同收入水平的居民中，高收入居民(家庭月收入5 萬元以上)投資房地產意願最低，僅為13.7%﹔特大城市(北京、上海)居民的投資意願甚至低於2009 年初的最低水平，僅為9.4%。

 

“剛需”浮出水面。未來三個月內有購房意願的居民佔14.1% ， 而上季度為13.9%，呈現“觸底回升”。“這體現出，市場上有兩個完全不同的購房群體。”房地產專家韓世同對本報記者說， “投資客買漲不買跌，現在不願意跟進﹔有真實需求的人群還想買房，畢竟現在利率也降了。”

 

但他認為， “剛需” 仍未成為市場主流，房價離合理價位“還有很大距離”。

 

現在是炒股好時機嗎？

 

通脹回落，人們的物價滿意度同步上升。央行報告顯示，尚有62.9%的城鎮居民認為物價高、難以接受，比上季回落5.9 個百分點﹔人們對未來物價上漲的預期也繼續回落。

 

盡管存款利率依然很難跑過CPI，但仍有46.9%的居民選擇“儲蓄存款”，另有35.6%的居民則偏好投資債券、股票、基金等。

 

各主要投資方式中，25.7%的居民選擇“基金、理財產品”，較上季提高3.2 個百分點，成為居民投資首選———僅僅在半年前，房地產還是居民最“心水”的投資方式，盡管房價高得讓人牙痒痒。

 

值得注意的是，央行最新報告未提及“股票投資”。在上兩個季度的報告中，選擇“股票投資”的居民僅有9%出頭，處於歷史低位。國海証券廣州營業部一名老總告訴本報記者，2 月以來由於政策利好頻頻，股票交易出現反彈上升﹔加上基金業資金多流向股市， 年內股市可能會有一次“小行情”。至於是否進場時機，則仍難判斷。

 

炒房的人少了買車的人多了

 

央行調查報告統計顯示， 近1/5 即19.7%的居民對當前物價表示滿意， 較上季度和去年同期有所提高。逾六成居民認為物價“高，難以接受”，較上季和去年同期分別回落5.9 和4 個百分點。82.5%的城鎮居民仍傾向於儲蓄，讓儲蓄率下降依然任重道遠﹔17.5%的居民則傾向於“更多消費”。

 

買車逐漸成為一大潮流，在各類消費中，居民購車意願為14.6%，是自1999 年調查以來的最高值﹔大額商品消費意願與旅游意願分別為25.3%和25.2%， 較上季分別提高了0.5 和2.6 個百分點。

 

半數以上居民認為自己收入情況較去年有所改善﹔當前居民就業感受指數為42.3%， 為2009 年以來最高值﹔ 七成左右居民對就業前景充滿信心。