歐美公司派京員工推高北京租賃需求 普通住宅遇冷 

與銷售市場的“熱”相同，北京租賃市場亦表現活躍，寫字樓、高端住宅租賃需求旺盛。

中新網4月18日電(房產頻道 孫建永)在宏觀調控政策持續發力的大環境下，包括北京在內的全國大部分城市樓盤“以價換量”，在3月份呈現出“小陽春”的局面。與銷售市場的“熱”相同，北京租賃市場亦表現活躍，寫字樓、高端住宅租賃需求旺盛。

寫字樓市場供不應求 5%空置率創新低

2012年一季度，北京寫字樓租賃市場表現活躍。4月17日，世邦魏理仕發布第一季度優質物業市場回顧與展望，資料顯示，北京寫字樓市場總體特點是需求高、租金漲、空置率下降。

第一季度北京優質寫字樓租金報價為每月每平方米387元，較上季度升幅達10.6%。在強勁的市場需求帶動下，寫字樓整體空置率下降，一季度末，北京優質寫字樓平均空置率為5%，較上季度回落1.3個百分點，平均空置率到一季度已下降至1995年以來的最低水平。世邦魏理仕北京分公司預計，年內北京僅有26.6萬平方米寫字樓供應，新增量明顯不足，供應吃緊的壓力將依然持續。而需求總量將在高位運行的趨勢表現明顯，市場空置率將隨著空置面積逐漸減少持續走低，這也預示著北京寫字樓租金在2012年內仍將呈上升趨勢。

歐美駐京工作人員帶來大量租賃需求

無獨有偶，2012年初，北京高檔住宅租賃市場同樣表現為需求旺盛。據世邦魏理仕北京公司表示，2012年春節過后，一些歐美通訊和汽車制造類公司開始大量向北京派駐長期工作人員，為北京高檔住宅租賃市場帶來大量需求。同時，租賃市場的新增供應項目有限，2012年高端住宅租金提高的趨勢也將延續。

受需求帶動，高檔住宅租賃成交活躍，市場空置率繼續下降。地段便利、配套完善的服務式公寓和高檔公寓項目受租客歡迎。本季度服務式公寓和高檔公寓平均租金較上季度分別上漲了1.1%和2.4%，達到每月每平方米人民幣193.1元和121.1元。

普通住宅租賃市場交易冷淡

與高端租賃市場的火爆相比，北京普通住宅租賃市場在近期表現冷清。3月底4月初，隨著租房需求量的不斷萎縮，租賃市場逐步進入淡季，春節過后持續了近2個月的火熱的租賃市場開始大幅降溫。

根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，4月上半月，北京租房需求登記量環比下跌近20%，需求量的大幅萎縮使得成交量環比跌幅達32.5%。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，隨著春節后大量來京求職務工人員形成的租賃需求逐步被市場消化，未來3個月左右，在暑期畢業生租房高潮來臨之前，北京的租賃市場都將處於傳統的交易淡季，預計未來3個月，北京的租賃成交量還將繼續走低，全市租金均價還將繼續有小幅回落。