人民幣不斷升值便宜了誰 算算消費賬隻有留學得實惠【5】

■助推房價上漲？

樓市麻木對熱錢不再敏感

值得慶幸的是，關於人民幣升值的另一條邏輯的失效，對百姓來說不是一件壞事。通常認為，貨幣升值預期會導致大量熱錢的涌入，並投資到房地產上，從而增加房地產的投資需求，助推房價，侵蝕調控成果，這是在貨幣升值過程中必然發生的。換言之，人民幣升值從理論上應該可能傳導表現為國內房價的上漲。

不過，宋會雍對記者分析，人民幣升值預期更多的是心理影響，並不能真正“落地”。“我們曾做過一個跟蹤，包括我國香港、澳門、台灣在內的境外資金購房，佔比僅在1%左右。”宋會雍介紹到，事實上，我國政府對熱錢本身監管就很嚴，早已出台了“限外令”，外籍人士都隻能買一套房。“限購政策很緊，突破很難，現有限制政策下，房價不會受到太大影響。”

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也認為，樓市已經進入“麻木期”，政策不會再有大變動，而人民幣升值也是影響因素之一。“政策面麻木，熱錢堵在門口，貨幣政策根本不敢動彈。”

宋會雍還表示，過去幾年，外資進入國內樓市，除了可以享受到人民幣升值的收益外，還可享受到房價增長、房產升值的紅利，算是雙重利好。但是，現在情況有所變化，房價漲幅已經被控制，房地產不是最佳的投資領域。

但值得注意的是，有的熱錢流入渠道還不在現有的監管體系范圍之內。這些資金在國內房地產市場的份額和影響沒有數據，難以估計。

有分析認為，人民幣升值的最終影響取決於升值后宏觀經濟的走向，如果經濟仍然能保持較高的增長，則升值對房地產是利好﹔如果經濟出現嚴重衰退，則房地產亦將受損。值得一提的是，由於人民幣升值對外貿出口企業的直接沖擊巨大，就業與經濟將受負面影響的概率不低。以日本為例，日元升值初期，經濟形勢良好，外資投資需求增加，房價上漲，而后房價泡沫形成，支持房價的宏觀經濟卻受到越來越大的負面影響，最后，幣值到達最高點，房價也到了最高點，外資撤退，宏觀經濟開始走向衰退，房價泡沫破滅，價格下降。