項目經濟技術指標中標明項目容積率為違規的0.45

御湖半山別墅項目坐落於新建縣樂化鎮，距南昌市中心20公裡，宣傳為“南昌真正半山之上的城市別墅！ ”

江西省新建縣依托江西省省會南昌市的輻射功能，正處於大力發展中，其樂化、望城兩鎮為南昌市“一核五片”中的兩個組團。然而就在新建縣處於強勢發展之際，國家禁止的別墅項目也“崛地而起”。記者屢次接到讀者舉報，稱新建縣御湖半山別墅項目佔地達千畝，其規模程度令人咋舌。

御湖半山：佔地上千畝的別墅項目

御湖半山位於新建縣樂化鎮御湖路88號(昌北蛟橋收費站前行800米)，開發商為江西藍天碧水開發建設有限公司，該公司成立於2003年11月17日 ，為南昌市政公用集團子公司。南昌市市政公用集團是經營城市公交、自來水及污水處理、燃氣、市政、地產和投資為一體的大型國有企業，為中國服務業500強。

據資料顯示御湖半山為純別墅項目，整個項目佔地近千畝，其中包括500畝“御湖”，佔地達300畝配套的山體公園。別墅部分佔地500畝，容積率僅為0.45，產權為70年。

記者在售樓處了解到，該項目分四期開發完成。目前處於二期開發建設當中。一期總佔地面積57144㎡，共建別墅127棟，大部分為獨棟別墅還有少量的雙拼別墅以及聯排別墅，現在基本售罄。二期共建別墅約200套，分為雙拼別墅以及聯排別墅兩種形式。

御湖半山別墅中獨棟別墅戶型面積分為260㎡、275㎡、405㎡ 三種，價位在200萬/套—600萬/套之間。雙拼別墅面積為201-207㎡，價位140萬/套-190萬/套，聯排別墅面積為166-197㎡，價位在280萬/套左右，均地上三層地下一層。

目前二期別墅部分已經封頂，將於今年年底交房。

銷售人員告訴記者，“現在國家禁建別墅，尤其是容積率在1以下的別墅項目，更是禁止的。所以我們項目是非常稀有，以后的升值空間也會很大。”