限購未到取消時

　　人們之所以如此關注限購令會不會鬆動，實際上關注的是在房價出現下行趨勢、但經濟增速有所回落的關鍵時刻，房地產調控會不會就此放鬆。

 

　　房地產調控之所以能取得現在的成效，壓倒駱駝的最后一根稻草就是限購令。現在並沒到放鬆限購甚至放鬆調控的時候。部分城市房價偏高的狀況尚未根本改變。促使房價反彈的因素也依然存在。尤其是近期央行3年來首次下調存款准備金率，所釋放的流動性會有相當部分通過多種途徑流入房地產領域。房地產行業資金過度聚集的情況依然存在，行業本身的調整也還沒取得顯著進展。在這種情況下，放鬆限購，勢必有更多資金涌入房地產市場，造成房價反彈，使調控的成果前功盡棄。

 

　　那麼，什麼時候才能放鬆限購呢？

 

　　條件至少有兩個：一是能否有政策可以接續或替代限購，即便限購取消，新的政策措施也能讓市場繼續穩定發展，讓調控繼續見效。二是建立起房地產市場健康運行的長效機制，住房制度改革大步跟上。

 

　　我們不妨把更多目光集中到房產稅上。從目前的實踐看，房產稅對引導購房需求、引導市場提供更多普通商品房，調節供需結構有顯著作用，實際上是在強化住房的居住屬性。在試點的基礎上，加快完善和推進房產稅改革，盡早建立符合我國國情、有利於遏制投機、鼓勵自住型需求的房地產稅收制度，用稅收這一經濟杠杆逐漸取代限購這一行政手段，是可以期待的。

 

　　如何繼續深化住房制度改革，則更需要勇氣和時間。比如建立健全房地產市場和住房保障方面的法律法規、治理和規范市場秩序、促進行業調整和重組、建立完善住房數據信息系統、完善住房保障制度等。人們希望看到的結果，不僅是房價在短期內穩定甚至下降，更多的是房地產市場運行的內在機制發生實質性轉變。到時候別說是限購，即便不再對房地產市場進行主動調控，市場也會在相當長的時間裡穩定健康地運行。   

 

　　顯然，要放鬆限購，還需要一段不短的時間。因此，與其讓購房者、開發商等市場各方在各種不確定中反復糾結、惴惴不安，有關政府部門不如盡早公布政策的去向，給市場一個穩定、明確的預期，讓大家趕緊行動起來，利用好限購帶來的來之不易的穩定時期，加快推進變革。（王煒）