房企“对赌”调控

分析目前在土地市场表现最为活跃的房企，一类是招商、恒大等龙头房企，销售业绩出色，资金实力雄厚；另一类是佳兆业、旭辉、越秀这些成长型房企，以及来自福建的力量，泰禾、阳光城、正荣等。

其中，引人注目的房企之一是佳兆业。据本报记者统计，仅5月份，佳兆业在上海、广州、杭州拿地共支出约56亿元，前5月拿地支出共81亿元，不仅超过去年全年拿地金额45亿，也几乎与其前5月销售金额相当。

这种表现相当激进。按照万科董秘谭华杰的观点，房企拿地金额占当年销售金额的40%左右，风险是可控的。而按照佳兆业今年销售目标220亿计算，其前5个月拿地金额已接近风险警戒线。而万科、保利、中海外等大型开发商，前5月拿地金额占比均未超过前5月销售金额的一半。

保利地产有关人士对本报记者说，2012年以来，保利地产要求严控土地成本。今年1-4月，保利地产共获取15个项目，10个为底价附近获取。万科总裁郁亮也说，万科绝对不会为了追求土地储备而去拿高价地，在北京、广州近期的土地竞拍中，万科虽然参与举牌，但最终并未拿下高溢价地。万科、保利不约而同地在5月份减少了拿地。

对于部分高价拿地房企存在的“对赌调控放松”心态，多数业内人士认为并不可取。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，现在房价地价已处于高位，已经过了拿地的最好时机；房地产市场是一个短周期市场，升高与回落都很快。土地市场滞后于商品房市场，明年的商品房市场会走弱，后年更弱，房价已进入一个调整期，现在拿地要考虑日后消化的问题。

土地泡沫应予调控

“地王频出，房价上涨过快，必然招致新的调控。”万科总裁郁亮早前已多次提醒。

杨晨青指出，按照以往的经验，每一轮调控之初的土地市场都会经历一段低迷期，持续的时间长则1年以上，短则3-4个月，而像本次调控这样，土地市场不仅完全没有受到任何影响，拿地积极性反而有增无减的情况，非常罕见。

杨晨青认为，本轮貌似来势汹汹的新国五条正在面临失效的尴尬。限购城市数量没有增加，最受关注的20%的个人所得税，仅北京严格执行。在调控政策真空期内，房企对于后市房价上涨的预期加强，从而推动了土地市场的上扬。

张大伟对本报记者说，本轮拿地潮会推动地价和房价继续上涨，房价调控的难度加大，楼市存在失控的风险。接下来，国家或将出台一些调控政策。

中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云也认为，土地市场泡沫会造成很大问题。下一步，中央应该会出台相关政策来调控房地产市场。更多会在宏观政策方面，如税收、信贷政策。

杨红旭认为，地王会给消费者带来未来房价上涨的心理预期。但消费者预期受诸多方面影响，是短期内可以被改变的，比如，房价、地价若继续涨，宏观调控就会继续加码，短期内会控制住价格，消费者预期也会随之改变。