项目经济技术指标中标明项目容积率为违规的0.45

御湖半山别墅项目坐落于新建县乐化镇，距南昌市中心20公里，宣传为“南昌真正半山之上的城市别墅！ ”

江西省新建县依托江西省省会南昌市的辐射功能，正处于大力发展中，其乐化、望城两镇为南昌市“一核五片”中的两个组团。然而就在新建县处于强势发展之际，国家禁止的别墅项目也“崛地而起”。记者屡次接到读者举报，称新建县御湖半山别墅项目占地达千亩，其规模程度令人咋舌。

御湖半山：占地上千亩的别墅项目

御湖半山位于新建县乐化镇御湖路88号(昌北蛟桥收费站前行800米)，开发商为江西蓝天碧水开发建设有限公司，该公司成立于2003年11月17日 ，为南昌市政公用集团子公司。南昌市市政公用集团是经营城市公交、自来水及污水处理、燃气、市政、地产和投资为一体的大型国有企业，为中国服务业500强。

据资料显示御湖半山为纯别墅项目，整个项目占地近千亩，其中包括500亩“御湖”，占地达300亩配套的山体公园。别墅部分占地500亩，容积率仅为0.45，产权为70年。

记者在售楼处了解到，该项目分四期开发完成。目前处于二期开发建设当中。一期总占地面积57144㎡，共建别墅127栋，大部分为独栋别墅还有少量的双拼别墅以及联排别墅，现在基本售罄。二期共建别墅约200套，分为双拼别墅以及联排别墅两种形式。

御湖半山别墅中独栋别墅户型面积分为260㎡、275㎡、405㎡ 三种，价位在200万/套—600万/套之间。双拼别墅面积为201-207㎡，价位140万/套-190万/套，联排别墅面积为166-197㎡，价位在280万/套左右，均地上三层地下一层。

目前二期别墅部分已经封顶，将于今年年底交房。

销售人员告诉记者，“现在国家禁建别墅，尤其是容积率在1以下的别墅项目，更是禁止的。所以我们项目是非常稀有，以后的升值空间也会很大。”