房企“對賭”調控

分析目前在土地市場表現最為活躍的房企，一類是招商、恆大等龍頭房企，銷售業績出色，資金實力雄厚﹔另一類是佳兆業、旭輝、越秀這些成長型房企，以及來自福建的力量，泰禾、陽光城、正榮等。

其中，引人注目的房企之一是佳兆業。據本報記者統計，僅5月份，佳兆業在上海、廣州、杭州拿地共支出約56億元，前5月拿地支出共81億元，不僅超過去年全年拿地金額45億，也幾乎與其前5月銷售金額相當。

這種表現相當激進。按照萬科董秘譚華杰的觀點，房企拿地金額佔當年銷售金額的40%左右，風險是可控的。而按照佳兆業今年銷售目標220億計算，其前5個月拿地金額已接近風險警戒線。而萬科、保利、中海外等大型開發商，前5月拿地金額佔比均未超過前5月銷售金額的一半。

保利地產有關人士對本報記者說，2012年以來，保利地產要求嚴控土地成本。今年1-4月，保利地產共獲取15個項目，10個為底價附近獲取。萬科總裁郁亮也說，萬科絕對不會為了追求土地儲備而去拿高價地，在北京、廣州近期的土地競拍中，萬科雖然參與舉牌，但最終並未拿下高溢價地。萬科、保利不約而同地在5月份減少了拿地。

對於部分高價拿地房企存在的“對賭調控放鬆”心態，多數業內人士認為並不可取。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，現在房價地價已處於高位，已經過了拿地的最好時機﹔房地產市場是一個短周期市場，升高與回落都很快。土地市場滯后於商品房市場，明年的商品房市場會走弱，后年更弱，房價已進入一個調整期，現在拿地要考慮日后消化的問題。

土地泡沫應予調控

“地王頻出，房價上漲過快，必然招致新的調控。”萬科總裁郁亮早前已多次提醒。

楊晨青指出，按照以往的經驗，每一輪調控之初的土地市場都會經歷一段低迷期，持續的時間長則1年以上，短則3-4個月，而像本次調控這樣，土地市場不僅完全沒有受到任何影響，拿地積極性反而有增無減的情況，非常罕見。

楊晨青認為，本輪貌似來勢洶洶的新國五條正在面臨失效的尷尬。限購城市數量沒有增加，最受關注的20%的個人所得稅，僅北京嚴格執行。在調控政策真空期內，房企對於后市房價上漲的預期加強，從而推動了土地市場的上揚。

張大偉對本報記者說，本輪拿地潮會推動地價和房價繼續上漲，房價調控的難度加大，樓市存在失控的風險。接下來，國家或將出台一些調控政策。

中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲也認為，土地市場泡沫會造成很大問題。下一步，中央應該會出台相關政策來調控房地產市場。更多會在宏觀政策方面，如稅收、信貸政策。

楊紅旭認為，地王會給消費者帶來未來房價上漲的心理預期。但消費者預期受諸多方面影響，是短期內可以被改變的，比如，房價、地價若繼續漲，宏觀調控就會繼續加碼，短期內會控制住價格，消費者預期也會隨之改變。