拉薩老城區二手房交易指導價格 最高6000元/平米

昨日，記者從拉薩市國稅局直屬稅務分局了解到，為進一步優化納稅服務，提高工作效率，根據拉薩市人民政府關於《拉薩市區二手房交易指導價格實施意見》，拉薩市國稅局直屬稅務分局結合稅收工作實際，制作了直觀清晰的拉薩市區二手房稅收交易指導價格區域劃分圖。進行二手房交易的市民，通過該圖可以直觀地看到自己交易房產所處的地段區域級別，與之對應的政府指導價格、稅賦等問題也一目了然。

一級地：東至江蘇東路，南至江蘇路—金珠東路，西至德吉路，北至林廓北路。

二級地：一級地外圍，東至藏熱南路，南至仙足島—太陽島—拉薩河，西至魯定南路，北至拉魯濕地—當熱路。

三級地：范圍有東西兩片區。東片區：二級地外圍，西至拉魯濕地，北至慈鬆塘路—扎基東路﹔西片區：二級地外圍，北至順通西郊加油站—當巴社區居委會—自治區地礦測試研究室，西至自治區農牧科學院農業研究所。

（四級地、五級地依次向外延伸）

拉薩二手房買賣

年底將是高峰期

老城區藏式兩層獨院，建筑面積300平方米，院子120平方米，土地面積270平方米，售價235萬元。仙足島兩層獨院，建筑面積300平方米，售價180萬……團結新村東房產中介門口，貼滿了諸如此類的信息。從事房產信息中介的聖潔信息部負責人陳先生告訴記者，經過他們中介公司賣出去的房子一年也就十幾套。

拉薩市國稅局直屬稅務分局相關負責人羅布次仁介紹，現在，拉薩二手房交易正在呈逐年遞增和逐步發展的狀態，市場也不斷健全和完善。據統計，拉薩市2009年二手房買賣成交量515套，成交面積59740平方米﹔2010年二手房買賣成交量598套，成交面積73554平方米﹔2011年二手房買賣成交量725套，成交面積89787平方米。同時，二手房租賃市場也逐漸活躍。截至2011年底，拉薩市在工商行政管理部門注冊登記的房地產經紀公司3家，其它不具備從業主體資格的個體工商戶形式機構有10余家。

“今年上半年，拉薩市二手房買賣成交量是336套，而年底時是二手房買賣的高峰期，預計今年全年的二手房買賣成交量會達到1000套。”羅布次仁說。

加強稅收征管

分級制定指導價

近年來，拉薩市二手房交易量呈遞增趨勢，為保障房地產交易當事人合法權益，活躍房地產市場、培育和規范二手房交易市場，積極推進房地產健康有序發展，提高二手房交易服務水平，2011年4月，拉薩市政府印發了《拉薩市區二手房交易指導價格實施意見》，要求相關部門遵照執行。

拉薩市國稅局直屬稅務分局工作人員發現，很多市民對自有房的買賣稅賦問題不清楚。今年8月，該局工作人員依據《拉薩市區二手房交易指導價格實施意見》中劃分的區域級別，對實地地面建筑進行調研、登記、細化，歷經一個多月的時間制作出直觀清晰的拉薩市區二手房稅收交易指導價格區域劃分圖。該圖在拉薩市區衛星地圖上標注拉薩市二手房地段分布狀況與基本價格等內容。

“二手房交易當事人隻要一看這個圖，然后再對比房產所在位置，便可以知道房產的區域級別，參考指導價格、稅賦等心裡都有一個底了。”拉薩市國稅局直屬稅務分局負責人羅布次仁說，其實為進一步加強拉薩二手房交易環節的稅收征管，堵塞稅收漏洞，營造“公平、公開、公正”的納稅環境，《拉薩市區二手房交易指導價格實施意見》就拉薩市二手房交易指導價格提出制定了基本價格表（價格單位：元/平方米），分區域級別分別為一級、二級、三級、四級、五級，每平方米基本價格從1000多元至4000多元不等。

老城區位置優越

二手房最搶手

羅布次仁介紹，《拉薩市區二手房交易指導價格實施意見》中對地段分類如下，一級地：東至江蘇東路，南至江蘇路—金珠東路，西至德吉路，北至林廓北路。基本與老城區范圍重合。隨著城市建設的不斷發展，一級地還有不斷向外擴張的趨勢。

該指導意見還規定，二手房交易指導價格實行動態管理。住建、物價、稅務部門根據二手房交易行情，實行交易指導價格的動態管理，不定期調整。“我們制作的二手房稅收交易指導價格區域劃分圖，也隻適合當前一段時間，如果市場行情發生變化，在政策的調整下，區域劃分圖肯定需要不斷向外延伸。”羅布次仁說。

從事房產信息中介的陳先生也介紹，老城區的房子很多都有一定年代了，而且為石混結構，但從二手房買賣的行情來看，成交價格比拉薩市目前定價最高的商品房還要高出很多。“老城區由於地理位置優越，商業氣氛無法復制，二手房的交易價格一般都在4000元至6000元每平方米。”陳先生說，老城區的二手房在一級地范圍內，最搶手，其次是往外擴展的二級地范圍的二手房。