【海外版】連雲新城：打造服務中西部的海上CBD

　　中西部的小伙伴們，歡迎來連雲新城租個辦公室！

　　這大概是最富有想象力與創造性的新城建設。在連雲港東北部填海造陸建設起來的這59平方公裡土地上，正在形成一個集山、海、島、湖於一體的新型海上CBD。政府租賃式辦公、中西部會展商貿中心、國際會議中心等項目的建設，都將成為連雲港實現“港、產、城”聯動的重要載體，成為連雲港承載國家戰略、建設區域性中心城市的核心增長極。

　　區位決定優勢。港口帶來商機。精准的定位與完善的設計，都給這片擁有得天獨厚的區位優勢的新區帶來了天生的魅力。兩千年前，徐福從這裡東渡，將一個新的時代與起點帶給了一衣帶水的鄰國日本﹔數百年前，《西游記》在這裡誕生，譜寫了中國歷史上最偉大的神話傳奇。千年海風吹過，在今天的連雲港，由於新絲綢之路經濟帶和海上絲綢之路的戰略交匯，讓作為中樞節點的這座海港城市又一次走到了時代的前台。

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　　基礎——連雲港城市新增長極

　　連雲新城位於連雲港市東北部，東依北固山、西接臨洪河口濕地、南臨242省道、北擁海州灣，總面積58.88平方公裡，其中30%為填海造陸。這片區域東臨連霍高速公路，西接長深、沈海高速公路，南依242省道、隴海鐵路，是連雲港市CBD的重要組成部分，也是連雲港市國際性海濱城市建設主陣地，全市沿海開發主戰場，未來市級行政中心所在地。區內規劃以“海灣、瀉湖”為核心，依托山海天然廊道，將山體、濕地、海景整體布局，打造休閑旅游、商務辦公、濱水居住三大片區，讓這片具有“城在海上，海在城內”的奇妙景觀的區域，成為融商務、金融、會展、娛樂、辦公、居住、旅游多功能於一體，彰顯生態、科技與現代的海上CBD。

　　“全市上下的目光都在聚焦連雲新城，它的建設將影響到連雲港市、甚至整個蘇北的發展，這份沉甸甸的重托讓我不敢有絲毫懈怠。”連雲新城開發建設指揮部指揮長陳書軍語重心長地說。

　　在這片到處是熱火朝天的工地的新區裡，這位指揮長向記者介紹到，連雲新城主要規劃了包括休閑娛樂、商務辦公、濱水居住三大功能區。休閑娛樂片區主要包括海州灣國際會議中心、美食街、西墅灣等項目﹔商務辦公片區主要有企業總部、政府租賃式辦公、精品酒店、商務公寓等項目﹔濱水居住片區則主要有高層住宅、人才公寓、低密度住宅以及相應的配套設施。

　　由於地理位置優越，設計理念先進，一些嗅覺敏銳的大企業看到了連雲新城的商機，保利、金地、綠城等多家國內頂級實力開發商紛至沓來，尋求合作﹔蘇寧、康緣藥業等知名企業也將有項目進駐。

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　　機遇——新絲綢之路商貿物流中心

　　新絲綢之路經濟帶的提出，讓這條沿隴海鐵路線貫穿中國東西部的龐大區域又一次受到世人的矚目。在這條經中亞連接歐洲和非洲大陸的經濟帶上，現在擁有超過30億的人口，佔世界人口一半，形成一個潛力巨大、縱深廣闊的市場。特別是正在發展中的中亞地區，能源和農產品與中國經濟高度互補，存在著極大商機。

　　依托獨特的海陸聯運優勢，連雲港作為新絲綢之路與海上絲綢之路的交匯點，成為“一帶一路”建設的核心樞紐。對於連雲新城而言，作為連雲港市國際性海濱城市建設的核心載體，隨著連雲新城二期、三期加快建設，新城人流、物流、信息流的快速匯聚，城市功能的不斷完善、商務服務的不斷健全，這裡已經將目標瞄准“新絲綢之路國際商務服務區、中亞五國商務集聚區”的設立，並將依托11.6萬平方米的海州灣國際會議中心為載體，積極申請將其確立為新絲綢之路投資論壇永久會址所在地，打好商貿、會展兩張經濟牌。

　　企業總部對於拉動稅收、積聚資本、刺激消費、帶動就業有著較強的戰略帶動效應。利用新絲綢之路經濟帶契機，借助中日韓自貿區先導區建設，海鐵聯運等多重優勢，連雲新城也將在未來出台更多優惠政策，主攻長三角，服務中西部，將連雲新城打造成為區域性企業總部集聚區，金融產業、商貿物流企業集聚地。

　　連雲港當前商務服務功能依然相對較弱，此次連雲新城的建設則通過商務租賃式辦公區、商務服務中心等為核心載體，中西部地區港口物流提供服務平台支撐，使連雲港成為名副其實的日韓東亞資本進入中國的橋頭堡，長三角發達地區進入蘇北魯南后發地區的前沿陣地，中西部產業集團在沿海地帶的辦事處。

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　　積澱——科技節能理念落地生根

　　在這座托海而生的新城裡，開發建設始終堅持以科技型、生態化為特色，注重應用新材料、新工藝，大力引進國內外最先進、最實用的建筑節能技術，立志打造生態型的科技新城。

　　站在總投資11.9億元、全長6.5公裡的海濱大道上，連雲新城有關項目負責人向記者介紹說，這條大道在2013年底實現了全線貫通，其中四個標段均較目標節點提前一個月完成。而它的特殊之處在於全部採用了吹填硬土方法，不僅大大縮短了筑路工期，還累計節約工程建設資金2億余元，為全市圍堰施工做出創新示范。

　　科技創新的理念在這裡落地生根。商務公園項目綜合運用基礎固化處理、排鹽、隔鹽相結合等技術，成功實現單體面積3.2萬平方米超軟地基加固及其鹽鹼環境綠化，為沿海淤質環境綠化總結了寶貴經驗﹔商務服務中心項目地緣熱泵技術則能節約2/3電費，放坡固化法節約項目資金超過3000萬元。不僅如此，連雲新城與多所高校建立起“產、學、研”共建合作平台，成功實踐了“鹽鹼綠化、淤質樁基、圍堰處理、開挖換填”等多項課題。

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　　計劃——組團戰略打造宜居之城

　　目標已定，重在行動。立足濱海的“海、島、灣”三大特色，連雲新城計劃放大核心商務、休閑娛樂、濱海居住三大功能，在2014年，用四個組團戰略打造出具有獨特海濱風情的生態宜居之城，確保實現客商、游人、居民“三入駐”的目標：

　　綠化工程組團——“種大樹、大種樹”，全面推進新城綠化建設，讓新城處處綠妝在身，2014年將投資12.9億元，讓環湖景觀、重點項目及道路兩側綠化全面完成﹔

　　休閑旅游組團——8平方公裡商務中心區休閑旅游板塊、海州灣時尚文化街區建設都將在2014年快速推進，海州灣國際會議中心、西墅灣美食街、休閑街，演藝廣場等也已投入運營，打造富於新城特色和海港風情的魅力灣區﹔

　　商務辦公組團——2014年，將投資25億元確保兩棟政府租賃式辦公主體建筑超過10層，商務服務中心全面建成，顯著提升連雲新城商務辦公綜合服務功能﹔

　　社會事業組團——在道橋路網基本建成基礎上，學校、醫院、社區服務中心在2014年內主體結構封頂，新城配套設施基本完善。

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　　集合——戰略疊加發揮集聚效應

　　“跳出新城看新城”。新絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路“一帶一路”、江蘇沿海地區發展、長三角一體化、東中西區域合作示范區建設和自由貿易港申報等多重疊加的發展機遇，與新一輪全面深化改革釋放出的動力和活力，都給這座建設中的新城增加了前所未有的發展機遇。

　　立足國家東中西區域合作示范區建設，積極吸納中西部地區航運、物流、東中西區域合作的企業和社會組織在連雲新城總部經濟區設立機構﹔服務重大產業集聚的徐圩新區，在城市配套、商務辦公、居住休閑等方面做好與徐圩新區產業聯動的有效銜接，形成良性互動、協調發展的格局﹔跟進“中日韓自由貿易區”政策落地后服務“東方海上絲綢之路”的企業總部區建設，做好與現有的連雲港國際商務中心進行功能作用的銜接互補，強化同日韓的商務聯系，加快“一站式”服務體系的有效運行，真正發揮好連雲新城“海上CBD”的集聚效應和服務功能。(田 麗 宦 佳 李 鈺)

(責編：夏麗娟)