【海外版】當海外“包租婆”需下“功夫”（圖）

　　圖為 電影《功夫》中包租婆形象

　　圖片來源：網易

　　在周星馳電影《功夫》中，潑辣而又精明的包租婆形象早已深入人心。現實生活中，隨著房產租賃市場的日漸火爆，一個新的行當——包租業也開始“風生水起”，一些目光高遠的“包租婆”們更是將視野擴展到了全球。

　　有媒體報道“中國買家涌入硅谷小鎮大手筆購房嚇壞中介”，足見華人在海外購房的來勢洶洶。華人將“以房養老”的傳統思想帶到國外，通過購入房產並對外租賃獲取利潤，同時又為子女提供了更好的生活環境。另外，國內房產擁有70年使用權，在國內投資物業總會受到時間限制﹔而海外房產則多為永久產權，多數海外房屋的價值會隨著土地的增加而增加。

　　來自澳大利亞的陳女士在墨爾本大學附近購買了一套復式別墅，招租信息剛剛發布便有三個學生入住了她的房子，按照每人每周200美元的房租計算，一棟房子便可以給她帶來可觀的利潤。“墨爾本的大學周圍有很多華人投資買房，供孩子在當地讀書，租金則可以作為孩子的生活費用。現在我的房子裡還有兩個空房間，等房間都住滿之后，租金會更多。”陳女士說。

　　然而，海外包租看似利潤可觀，其中的風險同樣不容忽視。

　　任何投資行為都是有一定風險的，海外購房有可能涉及當地的相關稅費規定。在美國，購房通常會有登記費、交易稅等諸多名目，流程也較為復雜(外國人購房更加如此)，此外，買進賣出、出租維護往往都需要借助房產經紀人和律師來代理操作，其相應的佣金和代理費都會是一筆大的支出。

　　近年來，房產市場面臨的泡沫危險廣受關注，許多國家都在考慮向購置本國房產的海外投資者征稅，以此為房地產泡沫“埋單”。據經濟之聲《天下財經》報道，英國副首相克萊格表示，英國可能會向海外房地產投資者征收新稅，應對倫敦房價飛漲。

　　除了要了解復雜的購房流程及繁多的稅費、持有成本之外，匯率波動帶來的投資風險更是投資性買家不能忽視的問題。由此看來，想要在海外當個“包租婆”，著實也非易事。

　　業內人士建議，有海外購置房產意願的華人還需多花些“功夫”，詳細了解當地法律、制度、匯率和稅收，尤其是當地房價走勢，理性投資房產，做合格的“包租婆”。（李佳璇）

(責編：夏麗娟)