(香江盤點)港府"適度有為" 非常措施力阻樓市泡沫

　　中新社香港12月28日電 (記者 江家岱)供求失衡導致香港樓市持續亢奮，在外圍資金充裕的背景下，特區政府不得不連續推出非常措施，先有“梁十招”、后有兩辣招﹔專家形容，2012年堪稱香港地產歷史上的調控年，新政府擯棄“小政府，大市場”的傳統思維，有效緩解了樓價逆周期向上波動。

　　上屆政府提出每年提供2萬個私人住宅單位以緩解市場供求矛盾。新政府上台后，除了繼續多管齊下增加土地供應外，“梁班子”更主動從需求入手，力求遏制短期炒賣和境外買家入市。財政司司長曾俊華多次強調，相關措施只是“非常時期”的“非常措施”，旨在防止樓市泡沫。

　　行政長官梁振英上任之初就批評，香港過去奉行的“小政府，大市場”和“積極不干預”原則已不合時宜，提出政府需要在經濟發展方面“適度有為”。

　　具體反映在樓市上，“梁十招”8月底出台，從短、中和長期三方面穩定樓市。啟德建居屋、加快審批預售樓花、工廈改公屋，招招聚焦供應﹔甚至連綠化和政府機構用地都活化待售，業界明確感受到了當局增加供應的決心。

　　但好景不長，本地樓價持續飆升逾兩成，房屋及運輸局局長張炳良認為樓價與實體經濟背道而馳，必須加以遏制。10月26日，香港政府首次對境外人士征收額外買家印花稅，並升級原先的特別印花稅，兩辣招27日起生效，市場成交急凍。

　　一時間，有人驚呼香港賴以生存的“自由經濟”遭到了破壞。香港地產協會主席謝賢程就直言，政府過多干預不利於房地產市場發展，更有可能威脅國際投資者對香港的信心。

　　措施生效至今已近2個月，一、二手樓宇成交低迷，幾大指標屋苑多個周末錄得零成交﹔但在低息環境支撐下，樓價卻未見顯著下跌，保持平穩。香港理工大學建筑及房地產學系教授許智文評論說：“在供應短缺、借貸成本極低的背景下，政府別無選擇，隻能管控需求，減低熾熱的成交氣氛。非常計劃已初步壓抑樓價非理性上升，有效舒緩了向上波動的壓力。”

　　身為長遠房屋策略督導委員會成員之一，許智文認為當局不僅看到了供求矛盾的事實，更重要的是，開始尋求在長遠規劃中加以彌補。例如新界東北、洪水橋等新市鎮計劃，盡管存在爭議，但想要滿足香港長遠的住屋需要，著手在新發展區興建公私營房屋勢在必行。(完)